به گزارش شما و اقتصاد، وام مسکن یکی از تسهیلات بانک‌ها است. وام مسکن به هر فرد تنها یک مرتبه پرداخت می‌شود. افراد بسیاری به دنبال وام مسکن هستند. وام مسکن اصولا با بازپرداخت بلند مدت است. وام مسکن به جوانان کمک بسیاری می‌کند. قالبا وام مسکن به متاهلین پرداخت می‌شود.

هدف از این کار در واقع افزایش عرضه مسکن با قیمت‌های مناسب بوده تا دولت بتواند از خلال پاسخگویی به تقاضای مسکن قیمت را کنترل کند. اما این طرح از همان ابتدا به دلایل مختلفی از جمله عدم توانایی بانک‌ها برای تأمین مالی پروژه، نبود زمین کافی و همچنین روند فزاینده قیمت مصالح ساختمانی تقریبا با شکست مواجه شد. دولت البته تلاش کرد تا از طرق مختلفی از جمله فشار به بانک‌ها این طرح را تأمین مالی کند، اما بانک‌ها به دلیل کمبود منابع و ناترازی نتوانستند در این پروژه بزرگ مشارکت کافی داشته باشند. 

افزایش قیمت مصالح ساختمانی و همچنین رشد بیشی از حد قیمت ساخت هر واحد باعث شد که هم آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن افزایش یابد و هم اینکه تعهد بانک‌ها برای تأمین مالی بیشتر شود. تا قبل از اردیبهشت امسال میزان وام مسکن طرح نهضت ملی مسکن ۴۵۰ میلیون تومان بود، اما واضح بود که این میزان نمی‌تواند هزینه‌های رشد یافته قیمت ساخت هر واحد را پوشش دهد، لذا شورای پول و اعتبار در تاریخ ۲۹ اردیبهشت ماه سقف وام را به ۵۵۰ میلیون تومان در مناطق شهری رساند. نکته اینجاست که مبلغ این وام در تمامی شهر‌های کشور یکسان است و دیگر خبری از تفکیک بین تهران و سایر شهر‌ها نیست. 

اقساط وام مسکن ۵۵۰ میلیون تومانی 

بازپرداخت اقساط وام نهضت ملی مسکن به صورت پلکانی و در بازه زمانی ۲۰ ساله تعیین شده است. طبق گزارش ایسنا در اواخر مهرماه امسال تا حدود چند روز پیش در روش بازپرداخت پلکانی اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود ۷ میلیون و ۳۵۷ هزار تومان باید پرداخت می‌کردند. این اقساط در سال پنجم به ۸ میلیون و ۲۸۱ هزار تومان و در سال دهم به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش می‌یافت. در سال پانزدهم بازپرداخت وام، اقساط ماهانه ۱۱ میلیون و ۱۲۹ هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن ۱۲ میلیون و ۹۰۱ هزار تومان بود. در حال حاضر متقاضیان در یک دوره ۲۰ ساله برای وام ۵۵۰ میلیون تومانی ۲ میلیارد و ۳۷۲ میلیون و ۴۵۵ هزار تومان پرداخت خواهند کرد. از این رقم حدود یک میلیارد و ۸۲۲ میلیون تومان سود تسهیلات است. قبلا که سود تسهیلات ۲۳ درصد بود اقساط ماهانه این طرح در سال اول حدود ۹.۵ میلیون تومان آغاز می‌شد و در سال بیستم به بیش از ۱۶.۶ میلیون تومان می‌رسید. 

اما مشاور وزیر و مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن دیروز در یک برنامه تلویزیونی از کاهش مبلغ اقساط وام مسکن در دو سال اول این طرح خبر داد که می‌تواند این طرح را جذاب تر کند. «ابوالفضل نوروزی» در برنامه تلویزیونی با موضوع نقش دستگاه ها در تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: از اقدامات موثر برای کمک به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تعیین سقف ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومانی برای بازپرداخت اقساط در دو سال اول است که پیش از این مبلغ اقساط بیشتر بود. به نظر می‌رسد که با این تغییر روند پرداخت اقساط در سال‌های آتی نیز تغییر خواهد کرد.

طبق گفته مقامات وزارت راه و شهرسازی قیمت واحد‌ها نیز طبق هزینه ساخت محاسبه می‌شود. بر اساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی هزینه ساخت هر متر مربع از واحد‌های نهضت ملی مسکن بین ۷.۵ تا ۸ میلیون تومان است. به این رقم هزینه آماده‌سازی و محوطه سازی هم اضافه می‌شود که بر عهده متقاضی است. متراژ واحد‌ها نیز بین ۵۰ تا ۹۰ متر مربع خواهد بود. 

سود وام ۵۵۰ میلیون تومانی طرح نهضت ملی مسکن

اواخر سال گذشته بود که نرخ سود تسهیلات بانکی از ۱۸ درصد به ۲۳ درصد افزایش یافت و همین امر باعث انتقاد دوباره به افزاییش هزینه تسهیلات مسکن ملی شد. چرا که با افزایش نرخ سود قیمت خرید هر واحد مسکن ملی دوباره افزایش خواهد یافت و این امر باعث می‌شود فشار مالی بیشتری روی متقاضیان وارد شود. در همین راستا وزارت راه رایزنی خود را برای کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن آغاز کرد و در نهایت مهرداد بذرپاش در تاریخ ۱۳ تیرماه امسال در صفحه توئیتر خود اعلام کرد نرخ سود تسهیلات مسکن ملی از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافته است. این بدان معنی است که در نهیات خود دولت مابه‌التفاوت ۵ درصدی وام مسکن ملی را تقبل خواهد کرد که خود این امر می‌تواند تهدیدی برای افزایش کسری بودجه نیز باشد.